対馬江西町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市対馬江西町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
510
80〜100㎡
9件
1,787
100〜120㎡
12件
2,963
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,668
4〜6m
32件
1,757
平均㎡単価
16.5
前年比 ▼76.4%
平均価格
1,519
取引実績
42件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
25万
6万
'08'10'12'14'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
26
築11-15年
24
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,832
5件
３ＤＫ
418
4件
３ＬＤＫ
3,300
2件
４ＤＫ＋Ｓ
520
1件
４ＤＫ
480
1件
４Ｋ
260
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
260円
65㎡〜
・４Ｋ
4.0
2025年第1四半期
520円
80㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
6.5
2025年第1四半期
520円
75㎡〜
6.9
2024年第4四半期
630円
45㎡〜
・３ＤＫ
14.0
2024年第2四半期
3,500円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
24.1
2024年第2四半期
440円
80㎡〜
5.5
2024年第1四半期
3,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2024年第1四半期
3,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
2024年第1四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2024年第1四半期
3,200円
105㎡〜
30.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
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対馬江西町は寝屋川市内126地区中103位（上位18%）。
単価16.5。
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お手頃帯（85〜126位）
103
対馬江西町 ◀
―
16.5