八幡台の一戸建て相場
大阪府寝屋川市八幡台 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
3,254
120〜150㎡
7件
3,234
150㎡以上
8件
3,910
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,835
6〜8m
5件
3,708
平均㎡単価
12.6
前年比 ▲25.1%
平均価格
3,114
取引実績
21件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
13万
16万
'08'09'14'15'16'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
18
築16-20年
17
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,633
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
７ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
11,000円
535㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第4四半期
2,400円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2025年第1四半期
3,400円
195㎡〜
17.4
2024年第4四半期
3,400円
200㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.0
2024年第2四半期
2,200円
260㎡〜
8.5
2023年第4四半期
1,700円
330㎡〜
5.2
2023年第3四半期
3,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2023年第2四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
2021年第3四半期
5,500円
300㎡〜
18.3
2021年第2四半期
1,700円
340㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
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八幡台は寝屋川市内126地区中126位（上位0%）。
単価12.6。
1つ上の太秦桜が丘とは9%の差。
お手頃帯（85〜126位）
126
八幡台 ◀
―
12.6