御幸東町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市御幸東町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,057。ＲＣ、木造（832）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
36件
1,057
ＲＣ、木造
6件
832
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
297
80〜100㎡
14件
1,609
100〜120㎡
8件
1,577
150㎡以上
4件
5,537
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大487%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
481
4〜6m
30件
1,631
8m以上
3件
2,825
平均㎡単価
16.5
前年比 ▲27.8%
平均価格
1,239
取引実績
47件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
13万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
27
築11-15年
18
築16-20年
21
築21-25年
16
築26-30年
25
築31年以上
7
間取り別の相場
２ＬＤＫ
475
2件
４ＤＫ
500
1件
３ＬＤＫ
2,600
1件
５ＤＫ
680
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
３Ｋ
150
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
470円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
10.4
2025年第4四半期
480円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
10.7
2025年第4四半期
460円
40㎡〜
11.5
2025年第3四半期
1,900円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
2025年第2四半期
680円
40㎡〜
・５ＤＫ
17.0
2025年第2四半期
1,100円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.0
2025年第1四半期
500円
45㎡〜
・４ＤＫ
11.1
2025年第1四半期
2,600円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3
2025年第1四半期
330円
60㎡〜
5.5
2025年第1四半期
190円
35㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
御幸東町は寝屋川市内126地区中104位（上位17%）。
単価16.5。
1つ上の対馬江西町とは0%の差。
お手頃帯（85〜126位）
104
御幸東町 ◀
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16.5
御幸東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市御幸東町４８０番７ | 12.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 萱島 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）