池田西町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市池田西町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府寝屋川市池田西町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約23件、前年比-45.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
253
80〜100㎡
7件
1,620
100〜120㎡
9件
1,763
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大963%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,536
4〜6m
9件
694
6〜8m
3件
7,383
8m以上
3件
2,055
平均㎡単価
17.0
前年比 ▼45.8%
平均価格
1,972
取引実績
23件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
18万
13万
'08'09'10'11'12'13'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
2件
５ＬＤＫ
1,800
1件
６ＬＤＫ
870
1件
６ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
15,000円
1500㎡〜
10.0
2025年第2四半期
400円
90㎡〜
4.4
2025年第1四半期
2,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2024年第3四半期
1,600円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2024年第2四半期
1,800円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
32.7
2024年第2四半期
380円
35㎡〜
10.9
2023年第1四半期
870円
50㎡〜
・６ＬＤＫ
17.4
2023年第1四半期
870円
50㎡〜
17.4
2022年第1四半期
800円
100㎡〜
・６ＤＫ
8.0
2021年第2四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
池田西町は寝屋川市内126地区中97位（上位23%）。
単価17.0。
1つ上の黒原城内町とは0%の差。
お手頃帯（85〜126位）
97
池田西町 ◀
―
17.0
池田西町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。