池田西町のマンション相場
大阪府寝屋川市池田西町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
池田西町の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,018万円
㎡単価
29.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.4万円に対し、築25年は31.9万円。築年による価格差は最大11%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,669円。
平均㎡単価
27.1
前年比 ▲19.2%
平均価格
1,863
取引実績
19件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
201220142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡20.0万円から2025年は㎡29.2万円へ、13年間で+46.0%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
23
築16-20年
31
築21-25年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,871
14件
４ＬＤＫ
2,200
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
2024年第1四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2023年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2022年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2022年第4四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2022年第3四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市のマンションマップ
寝屋川市内のエリアランキング
池田西町は寝屋川市内52地区中22位（上位58%）。
単価27.1。
1つ上の初町とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）