香里本通町のマンション相場
大阪府寝屋川市香里本通町 | 161件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価59.8万円に対し、築20年は47.2万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
38件
59.8万/㎡
築0年
63件
51.2万/㎡
築5年
22件
54.8万/㎡
築10年
22件
64.2万/㎡
築15年
11件
57.0万/㎡
築20年
5件
47.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（90件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,015円。
１ＬＤＫ
8件
2,685円
３ＬＤＫ
90件
4,111円
４ＬＤＫ
20件
4,684円
２ＬＤＫ
32件
3,602円
２ＤＫ
2件
5,249円
１ＤＫ
2件
2,936円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,015円
平均㎡単価
52.5
前年比 ▼3.9%
平均価格
3,788
取引実績
161件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡47.9万円から2025年は㎡57.0万円へ、16年間で+18.8%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
55
築11-15年
59
築16-20年
43
築21-25年
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,868
90件
２ＬＤＫ
3,503
32件
４ＬＤＫ
4,460
20件
１ＬＤＫ
2,350
8件
２ＤＫ
4,600
2件
１ＤＫ
2,550
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
オープンフロア
2,000
1件
１Ｒ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
築改装済み年・
45㎡〜
・１Ｒ
71.1
2025年第4四半期
4,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
63.1
2025年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第3四半期
3,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第3四半期
2,800円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
2025年第2四半期
5,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
63.3
2025年第2四半期
5,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
2025年第1四半期
5,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
67.5
2025年第1四半期
3,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
香里本通町のマンション一覧（3棟）
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市のマンションマップ
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香里本通町は寝屋川市内52地区中1位（上位98%）。
単価52.5。
高価格帯（1〜18位）
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52.5