八坂町のマンション相場
大阪府寝屋川市八坂町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
八坂町の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
3,350万円
㎡単価
53.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価51.8万円に対し、築15年は56.3万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は3,169円。
平均㎡単価
47.0
平均価格
2,730
取引実績
10件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万
201020122019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡35.0万円から2024年は㎡50.0万円へ、14年間で+42.9%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
49
築16-20年
50
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,686
7件
３ＬＤＫ
3,050
2件
２ＬＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2022年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2022年第4四半期
3,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8
2022年第1四半期
2,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
49.1
2022年第1四半期
2,400円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0
2021年第3四半期
3,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7
2021年第1四半期
2,400円
55㎡〜
・２ＬＫ
43.6
2019年第4四半期
3,200円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2012年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
42.0
2010年第3四半期
2,100円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八坂町のマンション一覧（1棟）
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市のマンションマップ
寝屋川市内のエリアランキング
八坂町は寝屋川市内52地区中2位（上位96%）。
単価47.0。
1つ上の香里本通町とは11%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）