香里南之町のマンション相場
大阪府寝屋川市香里南之町 | 103件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.0万円に対し、築50年は19.0万円。築年による価格差は最大186%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
48.0万/㎡
築5年
10件
40.3万/㎡
築10年
32件
53.2万/㎡
築15年
19件
54.4万/㎡
築20年
4件
30.8万/㎡
築25年
5件
33.2万/㎡
築30年
7件
26.5万/㎡
築35年
6件
24.0万/㎡
築40年
7件
22.8万/㎡
築45年
3件
22.9万/㎡
築50年
4件
19.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。２ＬＤＫの平均価格は2,337円。
２ＤＫ
6件
952円
３ＬＤＫ
57件
3,400円
３ＤＫ
4件
1,552円
オープンフロア
4件
1,235円
４ＬＤＫ
8件
3,880円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,050円
２ＬＤＫ
17件
2,337円
平均㎡単価
37.2
前年比 ▲27.0%
平均価格
2,619
取引実績
103件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.8万円から2025年は㎡43.4万円へ、17年間で+158.3%上昇（年平均+9.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
40
築11-15年
47
築16-20年
46
築21-25年
30
築26-30年
20
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,084
57件
２ＬＤＫ
2,105
17件
４ＬＤＫ
3,238
8件
２ＤＫ
818
6件
３ＤＫ
1,253
4件
オープンフロア
1,113
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
１Ｒ
160
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
4,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2025年第4四半期
4,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第2四半期
160円
20㎡〜
・１Ｒ
8.0
2025年第2四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
2,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2025年第2四半期
4,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
香里南之町のマンション一覧（6棟）
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市のマンションマップ
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香里南之町は寝屋川市内52地区中6位（上位88%）。
単価37.2。
1つ上の早子町とは7%の差。
高価格帯（1〜18位）
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香里南之町 ◀
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37.2