リカレント・ドゥエリング

大阪府寝屋川市香里南之町5-10 | 築42年 | 32戸

推定相場

リカレント・ドゥエリング

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2025年は11万/㎡へ、12年間で17.9%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では45.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万4万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の22,000円から2025年には34,500円へ、56.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは22.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・15件）で、平均231万円です。2Kが最も高く平均528万円、1Kは平均231万円です。

7件

237万

15件

231万

3件

528万

2DK

3件

287万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	237万	190万	279万
1K	15件	231万	118万	437万
2K	3件	528万	508万	542万
2DK	3件	287万	222万	346万

階数別の㎡単価

1-3階

13.9万/㎡

12件

4-7階

11万/㎡

16件

物件概要

所在地	大阪府寝屋川市香里南之町5-10
築年月	1984年10月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	32戸
専有面積	17.23m² ～ 42.60m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

寝屋川市駅

京阪本線

徒歩6分

🚉

香里園駅

京阪本線

徒歩6分

学区情報

小学校

寝屋川市立北小学校

中学校

寝屋川市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リカレント・ドゥエリング	1984	32戸	11.0万	190万
セブンスターマンション香里園	1974	68戸	21.2万	2,280万
トーカンマンション香里園駅前	1978	55戸	26.9万	1,580万
サンメゾン香里園駅前	2025	153戸	-	-
ダイアパレス香里園プライムスクエア	2001	26戸	40.2万	2,880万
ロイヤルメドゥ香里園	2005	97戸	58.4万	3,980万
パークナード東香里園町	2014	27戸	-	-
ランフォルセ香里園駅前スクエア	2003	66戸	48.6万	3,680万
パークシティ香里園	1992	32戸	30.6万	2,180万
グランディア香里園山の手	2003	77戸	55.6万	4,398万
エスリード香里園美井元町	2008	36戸	47.2万	3,380万

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
1R	-	-	-	-	-	15.7万	13.6万	11.0万
1K	12.2万	14.8万	-	13.6万	-	22.4万	-	-
2DK	-	-	5.6万	-	9.2万	-	-	-
2K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	1R	15㎡〜	190万	11.03万/㎡
2024年9月	低層	1R	15㎡〜	240万	13.94万/㎡
2024年8月	低層	1R	15㎡〜	250万	14.52万/㎡
2024年11月	低層	1R	15㎡〜	210万	12.19万/㎡
2024年10月	低層	1R	15㎡〜	240万	13.94万/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	320万	18.58万/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	450万	26.12万/㎡
2023年2月	低層	1R	15㎡〜	270万	15.67万/㎡
2021年8月	中層	2DK	35㎡〜	350万	9.89万/㎡
2021年10月	中層	2DK	35㎡〜	298万	8.42万/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	235万	13.64万/㎡
2018年11月	高層	2DK	35㎡〜	198万	5.6万/㎡
2017年7月	中層	1K	15㎡〜	160万	9.29万/㎡
2017年6月	中層	1K	15㎡〜	350万	20.32万/㎡
2016年9月	低層	1K	15㎡〜	210万	12.19万/㎡
2015年9月	中層	1K	15㎡〜	170万	9.87万/㎡
2015年1月	低層	1K	15㎡〜	200万	11.61万/㎡
2015年12月	中層	1K	15㎡〜	98万	5.69万/㎡
2015年11月	中層	1K	15㎡〜	98万	5.69万/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	190万	11.03万/㎡
2014年9月	高層	1K	15㎡〜	190万	11.03万/㎡
2014年5月	高層	2K	40㎡〜	450万	10.57万/㎡
2014年3月	高層	2K	40㎡〜	480万	11.27万/㎡
2014年2月	高層	1K	15㎡〜	190万	11.03万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	160万	9.29万/㎡
2013年9月	高層	2K	40㎡〜	480万	11.27万/㎡
2013年7月	低層	1R	15㎡〜	250万	14.52万/㎡
2013年7月	低層	1K	15㎡〜	250万	14.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（107件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額31,091円。2DKなら月額50,000円が相場です。

ワンルーム

23,500円

20,000〜27,000円

31,091円

20,000〜45,000円

49,222円

45,000〜50,000円

2DK

50,000円

50,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

93件

5〜8万

14件

全 107 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,031円/㎡
2025年4月	高層	1K	15㎡〜	39,000円	2,167円/㎡
2025年2月	高層	1K	15㎡〜	32,000円	1,857円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	32,000円	1,857円/㎡
2024年8月	高層	1K	15㎡〜	32,000円	1,857円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	32,000円	1,857円/㎡
2024年7月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	1,944円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,944円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	29,000円	1,683円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,031円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,944円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	29,000円	1,611円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,438円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	32,000円	1,857円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	32,000円	1,857円/㎡
2024年1月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	1,944円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,944円/㎡
2024年12月	高層	1K	15㎡〜	45,000円	2,500円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	29,000円	1,683円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,500円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,031円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	29,000円	1,611円/㎡
2023年5月	高層	1K	15㎡〜	32,000円	1,857円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	29,000円	1,683円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	29,000円	1,706円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	32,000円	1,857円/㎡
2023年3月	低層	2K	35㎡〜	45,000円	1,286円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	29,000円	1,611円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,333円/㎡
2023年12月	高層	1K	15㎡〜	39,000円	2,167円/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。