ロイヤルメドゥ香里園

大阪府寝屋川市香里新町28-28 | 築21年 | 97戸

推定相場

ロイヤルメドゥ香里園

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20102015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の37.8万/㎡から2024年は56.2万/㎡へ、14年間で48.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

20142016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,714円から2024年には170,000円へ、35.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・15件）で、平均3,225万円です。3LDKが最も高く平均3,225万円、1LDKは平均2,615万円です。

1SLDK

3件

3,113万

1LDK

2件

2,615万

2LDK

5件

3,118万

3LDK

15件

3,225万

4LDK

8件

2,944万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	3,113万	2,868万	3,235万
1LDK	2件	2,615万	2,037万	3,192万
2LDK	5件	3,118万	2,816万	3,633万
3LDK	15件	3,225万	2,244万	3,933万
4LDK	8件	2,944万	2,575万	3,538万

階数別の㎡単価

1-5階

42.1万/㎡

13件

6-10階

41.6万/㎡

4件

11-20階

42.1万/㎡

17件

物件概要

所在地	大阪府寝屋川市香里新町28-28
築年月	2005年7月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	97戸
専有面積	54.53m² ～ 88.72m²
分譲会社	伊藤ショウ
施工会社	栗本建設工業
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

香里園駅

京阪本線

徒歩1分

学区情報

小学校

北小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルメドゥ香里園	2005	97戸	58.4万	3,980万
ライオンズプラザ香里園	2000	56戸	34.3万	2,450万
香里日光ハイツ	1980	187戸	20.1万	1,050万
ランフォルセ香里園駅前スクエア	2003	66戸	48.6万	3,680万
サンメゾン香里園駅前	2025	153戸	-	-
ダイアパレス香里園プライムスクエア	2001	26戸	40.2万	2,880万
トーカンマンション香里園駅前	1978	55戸	26.9万	1,580万
メゾンドールエクスト香里園	2006	47戸	38.9万	2,980万
セブンスターマンション香里園	1974	68戸	21.2万	2,280万
ダイアパレス香里園タワースクエア	1998	73戸	30.2万	2,390万
ライオンズマンション香里園	1991	26戸	24.6万	1,380万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	40.4万	-	39.2万	43.7万	48.4万	49.6万	51.0万	56.2万
4LDK	34.2万	-	-	36.2万	42.5万	-	-	-
2LDK	-	45.8万	46.0万	48.8万	-	-	-	-
1SLDK	-	47.0万	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.97万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.37万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.04万/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.57万/㎡
2021年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,580万	42.5万/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.25万/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.57万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.8万/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,750万	36.18万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.71万/㎡
2019年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,850万	45.99万/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.23万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,850万	45.97万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,798万	45.56万/㎡
2018年8月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	2,888万	46.87万/㎡
2018年6月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	2,850万	47.37万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,850万	45.97万/㎡
2018年3月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	2,888万	47.03万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.19万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,740万	42.3万/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.73万/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.51万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.91万/㎡
2016年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,780万	36.57万/㎡
2015年6月	13〜15階	1SLDK	60㎡〜	2,390万	38.92万/㎡
2015年1月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.53万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.95万/㎡
2014年8月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,280万	30万/㎡
2014年7月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.63万/㎡
2014年7月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,680万	35.26万/㎡
2014年6月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,880万	37.89万/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.8万/㎡
2011年3月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	1,980万	31.95万/㎡
2010年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額118,750円。4LDKなら月額142,667円が相場です。

1LDK

91,500円

88,000〜95,000円

2LDK

118,750円

110,000〜125,000円

3LDK

126,000円

110,000〜145,000円

4LDK

142,667円

128,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

23件

15〜20万

1件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,098円/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,033円/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,954円/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,954円/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,954円/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,062円/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,941円/㎡
2018年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,941円/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,954円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,745円/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,954円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,792円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,643円/㎡
2015年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	128,000円	1,684円/㎡
2015年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	88,000円	1,614円/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,775円/㎡
2015年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	130,000円	1,710円/㎡
2015年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,742円/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,936円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,775円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,035円/㎡
2014年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,792円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,760円/㎡
2014年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,091円/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,166円/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,954円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。