メゾンドールエクスト香里園

大阪府寝屋川市香里西之町5-3 | 築20年 | 47戸

推定相場

メゾンドールエクスト香里園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20112014201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の34.2万/㎡から2024年は39.2万/㎡へ、13年間で14.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万13万12万11万

2014201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.2万円/㎡

レンジ

25.6〜42.7万円/㎡

市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.167

代表面積 73.34㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 245件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・17件）で、平均3,011万円です。4LDKが最も高く平均3,011万円、3LDKは平均2,737万円です。

3LDK

16件

2,737万

4LDK

17件

3,011万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	2,737万	2,116万	3,205万
4LDK	17件	3,011万	2,575万	3,235万

階数別の㎡単価

1-5階

36万/㎡

13件

6-10階

36.8万/㎡

11件

11-20階

34.7万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府寝屋川市香里西之町5-3
築年月	2006-03（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	47戸
専有面積	61.84m² ～ 87.24m²
分譲会社	クボタメゾン
施工会社	フジタ
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

香里園駅

京阪本線

徒歩7分

学区情報

小学校

寝屋川市立木屋小学校

中学校

寝屋川市立友呂岐中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドールエクスト香里園	2006	47戸	38.9万	2,980万
エムプラザ香里園	2003	82戸	37.6万	2,480万
ライオンズマンション香里園	1991	26戸	24.6万	1,380万
ランフォルセ香里園駅前スクエア	2003	66戸	48.6万	3,680万
デュオス香里園	2024	103戸	65.2万	3,880万
香里日光ハイツ	1980	187戸	20.1万	1,050万
イトーピア香里園ヴァルコート	2000	-	-	-
ダイアパレス香里園プライムスクエア	2001	26戸	40.2万	2,880万
ロイヤルメドゥ香里園	2005	97戸	58.4万	3,980万
ブランズタワー香里園ロジュマン	2009	-	-	-
ライオンズプラザ香里園	2000	56戸	34.3万	2,450万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	35.0万	34.7万	34.7万	-	-	-	37.8万	39.2万
3LDK	-	31.2万	39.7万	39.8万	38.3万	43.5万	45.8万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.94万/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.74万/㎡
2024年11月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.94万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,780万	36.73万/㎡
2023年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,680万	35.41万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,980万	41.34万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.75万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,690万	43.5万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.02万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.91万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,997万	42.84万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.83万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.74万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.74万/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.74万/㎡
2018年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.74万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.16万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.74万/㎡
2016年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,680万	35.02万/㎡
2015年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.41万/㎡
2015年1月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.41万/㎡
2015年1月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	2,490万	32.54万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.74万/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.74万/㎡
2014年10月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	2,490万	32.54万/㎡
2013年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.54万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.94万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.47万/㎡
2012年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.09万/㎡
2012年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.73万/㎡
2011年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.02万/㎡
2011年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,460万	33.55万/㎡
2011年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,290万	35.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額130,000円。4LDKなら月額125,000円が相場です。

3LDK

130,000円

130,000〜130,000円

4LDK

125,000円

120,000〜130,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,423円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,964円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,964円/㎡
2015年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,499円/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,624円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。