香里西之町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市香里西之町 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,182。ＲＣ、木造（1,355）との差は356%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,182
木造
40件
3,082
ＲＣ、木造
3件
1,355
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
692
80〜100㎡
20件
2,469
100〜120㎡
21件
3,375
150㎡以上
5件
8,302
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,475
4〜6m
41件
2,962
6〜8m
7件
5,837
平均㎡単価
29.9
前年比 ▲85.2%
平均価格
3,112
取引実績
52件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
27万
44万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
34
築11-15年
22
築16-20年
31
築21-25年
23
築26-30年
39
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
4件
４ＬＤＫ
2,400
2件
３ＤＫ
700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
115㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
42.6
2025年第4四半期
18,000円
230㎡〜
78.3
2025年第3四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2025年第2四半期
870円
65㎡〜
13.4
2024年第4四半期
4,400円
155㎡〜
28.4
2024年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2024年第2四半期
100円
60㎡〜
1.7
2024年第2四半期
1,600円
90㎡〜
17.8
2024年第1四半期
1,800円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7
2023年第3四半期
700円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
香里西之町は寝屋川市内126地区中6位（上位95%）。
単価29.9。
1つ上の郡元町とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
6
香里西之町 ◀
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29.9
香里西之町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市香里西之町４８７番２２ | 15.3/㎡ | - | 住宅 | 香里園 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）