池田中町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市池田中町 | 31件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,087。木造（1,639）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,087
木造
25件
1,639
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
622
80〜100㎡
5件
2,579
100〜120㎡
14件
1,726
120〜150㎡
3件
1,801
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
1,597
6〜8m
3件
1,456
平均㎡単価
22.0
前年比 ▼27.1%
平均価格
1,592
取引実績
31件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
29万
16万
'08'10'11'12'13'14'15'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
25
築16-20年
24
築21-25年
34
築26-30年
21
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,383
3件
４ＬＤＫ
1,750
2件
５ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
40㎡〜
22.5
2025年第4四半期
380円
70㎡〜
5.4
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2024年第1四半期
1,600円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
21.3
2023年第2四半期
2,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第2四半期
650円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2023年第2四半期
650円
70㎡〜
9.3
2023年第2四半期
2,000円
50㎡〜
40.0
2022年第3四半期
3,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.4
2022年第3四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
池田中町は寝屋川市内126地区中41位（上位67%）。
単価22.0。
1つ上の上神田とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
41
池田中町 ◀
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22.0
池田中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市池田中町５９番４３外 | 15.4/㎡ | +1.3% | 店舗,その他 | 寝屋川市 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）