八坂町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市八坂町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均18,551。木造（2,036）との差は811%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
18,551
木造
16件
2,036
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
811
80〜100㎡
6件
2,317
100〜120㎡
6件
2,346
150㎡以上
3件
16,582
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
991
4〜6m
13件
3,282
6〜8m
3件
11,971
平均㎡単価
28.3
前年比 ▼3.3%
平均価格
4,335
取引実績
21件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
17万
28万
'09'11'12'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
32
築21-25年
26
築26-30年
28
築31年以上
23
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
50㎡〜
28.0
2024年第4四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
2024年第3四半期
15,000円
470㎡〜
31.9
2023年第2四半期
3,900円
105㎡〜
37.1
2023年第1四半期
8,900円
290㎡〜
30.7
2023年第1四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2022年第4四半期
3,900円
95㎡〜
41.1
2022年第2四半期
33,000円
490㎡〜
67.3
2021年第1四半期
1,400円
45㎡〜
・５ＬＤＫ
31.1
2021年第1四半期
1,200円
45㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
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八坂町は寝屋川市内126地区中13位（上位90%）。
単価28.3。
1つ上の東大利町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
13
八坂町 ◀
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28.3