宝町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市宝町 | 20件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
5,019
80〜100㎡
7件
1,443
100〜120㎡
3件
1,430
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1635%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,428
6〜8m
3件
1,850
8m以上
4件
24,772
平均㎡単価
22.3
前年比 ▲95.3%
平均価格
5,045
取引実績
20件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
46万
12万
'08'10'12'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築16-20年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,000
3件
５Ｋ
850
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
630円
55㎡〜
11.5
2025年第1四半期
850円
70㎡〜
・５Ｋ
12.1
2025年第1四半期
810円
65㎡〜
12.5
2024年第4四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
2023年第4四半期
3,500円
80㎡〜
43.8
2023年第2四半期
900円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
330円
45㎡〜
7.3
2022年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
1,400円
65㎡〜
21.5
2022年第1四半期
19,000円
1100㎡〜
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
宝町は寝屋川市内126地区中38位（上位70%）。
単価22.3。
1つ上の高宮とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
38
宝町 ◀
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22.3