池田本町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市池田本町 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,826。ＲＣ、木造（1,069）との差は258%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,826
木造
46件
2,169
ＲＣ、木造
3件
1,069
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
927
80〜100㎡
18件
1,638
100〜120㎡
22件
2,370
150㎡以上
8件
4,633
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,390
4〜6m
49件
1,995
平均㎡単価
22.5
前年比 ▲2.9%
平均価格
2,148
取引実績
57件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
24万
18万
'08'09'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
26
築11-15年
30
築16-20年
21
築21-25年
23
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,333
3件
４ＤＫ
985
2件
３ＬＤＫ
3,650
2件
３ＤＫ
550
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３Ｋ
630
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
55㎡〜
・４ＤＫ
25.5
2025年第4四半期
380円
75㎡〜
5.1
2025年第3四半期
1,400円
65㎡〜
21.5
2025年第2四半期
3,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2025年第1四半期
430円
45㎡〜
9.6
2024年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2024年第2四半期
550円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.0
2024年第2四半期
570円
65㎡〜
・４ＤＫ
8.8
2024年第2四半期
570円
60㎡〜
9.5
2024年第2四半期
4,900円
155㎡〜
31.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
池田本町は寝屋川市内126地区中35位（上位72%）。
単価22.5。
1つ上の池田東町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
35
池田本町 ◀
―
22.5