池田本町のマンション相場
大阪府寝屋川市池田本町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価27.1万円に対し、築25年は27.8万円。築年による価格差は最大4%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
27.1万/㎡
築10年
3件
26.7万/㎡
築15年
6件
27.4万/㎡
築20年
10件
27.9万/㎡
築25年
5件
27.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は1,462円。
３ＬＤＫ
19件
1,963円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,100円
２ＬＤＫ
3件
1,462円
平均㎡単価
24.0
前年比 ▼16.2%
平均価格
1,665
取引実績
27件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2009201220152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡23.7万円から2025年は㎡24.0万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
20
築16-20年
26
築21-25年
22
築26-30年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,716
19件
２ＬＤＫ
1,253
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第3四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2023年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2023年第1四半期
1,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.0
2023年第1四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2022年第2四半期
1,300円
70㎡〜
18.6
2022年第1四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2022年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2021年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
池田本町のマンション一覧（2棟）
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市のマンションマップ
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池田本町は寝屋川市内52地区中30位（上位42%）。
単価24.0。
1つ上の松屋町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
30
池田本町 ◀
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24.0