池田本町の土地相場
大阪府寝屋川市池田本町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価45万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ台形
3件
45万/坪
ほぼ長方形
3件
44万/坪
長方形
5件
44万/坪
不整形
3件
42万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
47万/坪
北東
4件
43万/坪
南
4件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
平均坪単価
41.5/坪
12.6/㎡
平均価格
2,210
取引実績
17件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万47万36万25万
201120132015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪44万円から2023年は坪50万円へ、12年間で+13.2%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2022年第1四半期
3,000円
59坪〜（195㎡〜）
50.9/坪
2021年第3四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2020年第4四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2020年第2四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2019年第2四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2016年第1四半期
640円
29坪〜（95㎡〜）
22.3/坪
2015年第1四半期
670円
15坪〜（50㎡〜）
44.3/坪
2014年第1四半期
4,500円
197坪〜（650㎡〜）
22.9/坪
2013年第2四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の土地マップ
寝屋川市内のエリアランキング
池田本町は寝屋川市内72地区中34位（上位53%）。
坪単価41.5/坪。
1つ上の美井元町とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
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池田本町 ◀
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41.5/坪