池田南町の土地相場
大阪府寝屋川市池田南町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府寝屋川市池田南町の土地相場は坪単価11万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
池田南町の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
399,540円/坪
推定総額
1,798万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が39,953円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ台形（48万円）と比べて8%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
37.7/坪
11.4/㎡
平均価格
1,547
取引実績
11件
平均面積
42坪
139㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万45万36万27万
20082011201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2021年は坪37万円へ、13年間で20.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2021年第2四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2020年第4四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2019年第1四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2016年第2四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2015年第4四半期
800円
23坪〜（75㎡〜）
35.3/坪
2015年第1四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2011年第2四半期
320円
11坪〜（35㎡〜）
30.2/坪
2009年第1四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2008年第3四半期
700円
15坪〜（50㎡〜）
46.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の土地マップ
寝屋川市内のエリアランキング
池田南町は寝屋川市内71地区中45位（上位37%）。
坪単価37.7/坪。
1つ上の黒原城内町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）