三井南町の土地相場
大阪府寝屋川市三井南町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府寝屋川市三井南町の土地相場は坪単価12万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三井南町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
397,400円/坪
推定総額
1,987万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.5/坪
12.2/㎡
平均価格
1,936
取引実績
14件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
20082015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪47万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
2025年第1四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
2023年第3四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2023年第1四半期
380円
50坪〜（165㎡〜）
7.6/坪
2022年第3四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2022年第2四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2022年第2四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2020年第1四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2017年第4四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2017年第1四半期
420円
12坪〜（40㎡〜）
34.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の土地マップ
寝屋川市内のエリアランキング
三井南町は寝屋川市内71地区中38位（上位46%）。
坪単価40.5/坪。
1つ上の木屋町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）