寝屋南の土地相場
大阪府寝屋川市寝屋南 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府寝屋川市寝屋南の土地相場は坪単価12万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
寝屋南の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
406,417円/坪
推定総額
4,267万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が289,933円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ長方形（56万円）と比べて34%の差があります。
平均坪単価
38.6/坪
11.7/㎡
平均価格
6,180
取引実績
10件
平均面積
173坪
572㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
201120122013201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪44万円から2024年は坪40万円へ、13年間で8.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400円
175坪〜（580㎡〜）
8.0/坪
2024年第2四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2017年第2四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2016年第4四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
2013年第4四半期
4,900円
245坪〜（810㎡〜）
20.0/坪
2013年第4四半期
25,000円
484坪〜（1600㎡〜）
51.7/坪
2013年第2四半期
17,000円
484坪〜（1600㎡〜）
35.1/坪
2012年第3四半期
2,200円
103坪〜（340㎡〜）
21.4/坪
2011年第4四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2011年第1四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の土地マップ
寝屋川市内のエリアランキング
寝屋南は寝屋川市内71地区中40位（上位44%）。
坪単価38.6/坪。
1つ上の河北西町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）