河北西町の土地相場
大阪府寝屋川市河北西町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府寝屋川市河北西町の土地相場は坪単価12万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
河北西町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
397,020円/坪
推定総額
1,390万円
容積率単価
-
35坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価60万円で最も高く、長方形（34万円）と比べて78%の差があります。
平均坪単価
39.1/坪
11.8/㎡
平均価格
2,640
取引実績
10件
平均面積
148坪
488㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
20082012201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪64万円へ、16年間で+224.8%上昇（年平均+14.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2024年第3四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2024年第2四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2020年第3四半期
2,500円
333坪〜（1100㎡〜）
7.5/坪
2020年第1四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2018年第3四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2018年第2四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2012年第4四半期
5,000円
544坪〜（1800㎡〜）
9.2/坪
2008年第1四半期
5,600円
245坪〜（810㎡〜）
22.9/坪
2008年第1四半期
2,700円
163坪〜（540㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の土地マップ
寝屋川市内のエリアランキング
河北西町は寝屋川市内71地区中39位（上位45%）。
坪単価39.1/坪。
1つ上の三井南町とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）