黒原城内町の土地相場
大阪府寝屋川市黒原城内町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府寝屋川市黒原城内町の土地相場は坪単価11万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黒原城内町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
444,002円/坪
推定総額
1,554万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が283,102円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価58万円で最も高く、長方形（39万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.8/坪
11.4/㎡
平均価格
2,881
取引実績
15件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万113万75万37万
200820132015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+154.4%上昇（年平均+9.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2022年第3四半期
200円
12坪〜（40㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
350円
30坪〜（100㎡〜）
11.6/坪
2020年第3四半期
300円
9坪〜（30㎡〜）
33.1/坪
2020年第2四半期
400円
29坪〜（95㎡〜）
13.9/坪
2019年第1四半期
9,200円
200坪〜（660㎡〜）
46.1/坪
2018年第4四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
2018年第4四半期
360円
20坪〜（65㎡〜）
18.3/坪
2018年第3四半期
7,800円
203坪〜（670㎡〜）
38.5/坪
2015年第3四半期
5,800円
215坪〜（710㎡〜）
27.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の土地マップ
寝屋川市内のエリアランキング
黒原城内町は寝屋川市内71地区中44位（上位38%）。
坪単価37.8/坪。
1つ上の豊里町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）