秦町の土地相場
大阪府寝屋川市秦町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が153,045円高くなります。
4m未満
3件
36万/坪
4〜6m
5件
48万/坪
6〜8m
3件
32万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
52万/坪
西
4件
36万/坪
平均坪単価
41.0/坪
12.4/㎡
平均価格
5,844
取引実績
12件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
20082010201220182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2023年は坪45万円へ、15年間で+4.7%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,200円
60坪〜（200㎡〜）
69.4/坪
2023年第3四半期
2,800円
136坪〜（450㎡〜）
20.6/坪
2023年第2四半期
5,400円
121坪〜（400㎡〜）
44.6/坪
2020年第4四半期
330円
36坪〜（120㎡〜）
9.1/坪
2018年第3四半期
3,400円
85坪〜（280㎡〜）
40.1/坪
2013年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2012年第1四半期
15,000円
333坪〜（1100㎡〜）
45.1/坪
2011年第1四半期
13,000円
263坪〜（870㎡〜）
49.4/坪
2010年第4四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2010年第2四半期
11,000円
209坪〜（690㎡〜）
52.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の土地マップ
寝屋川市内のエリアランキング
秦町は寝屋川市内72地区中35位（上位51%）。
坪単価41.0/坪。
1つ上の池田本町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
35
秦町 ◀
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41.0/坪
秦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市秦町２６９番１ | 10.8/㎡ | - | 住宅 | 寝屋川市 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）