田井西町の土地相場
大阪府寝屋川市田井西町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府寝屋川市田井西町の土地相場は坪単価13万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
田井西町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
415,768円/坪
推定総額
1,039万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が54,125円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価62万円で最も高く、長方形（56万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「その他」目的です。
平均坪単価
43.4/坪
13.1/㎡
平均価格
2,004
取引実績
22件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万53万42万31万
201220162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪46万円から2024年は坪35万円へ、12年間で23.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
23坪〜（75㎡〜）
35.3/坪
2023年第1四半期
9,800円
363坪〜（1200㎡〜）
27.0/坪
2022年第2四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2020年第2四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2020年第2四半期
660円
14坪〜（45㎡〜）
48.5/坪
2020年第2四半期
2,900円
60坪〜（200㎡〜）
47.9/坪
2020年第1四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
2020年第1四半期
1,000円
23坪〜（75㎡〜）
44.1/坪
2019年第1四半期
510円
12坪〜（40㎡〜）
42.1/坪
2018年第1四半期
10,000円
363坪〜（1200㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の土地マップ
寝屋川市内のエリアランキング
田井西町は寝屋川市内71地区中28位（上位61%）。
坪単価43.4/坪。
1つ上の若葉町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）