田井西町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市田井西町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
942
80〜100㎡
10件
2,440
100〜120㎡
13件
2,552
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
1,458
6〜8m
9件
2,873
平均㎡単価
24.9
前年比 ▲136.4%
平均価格
1,711
取引実績
40件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
21万
55万
'08'09'10'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
33
築11-15年
34
築16-20年
28
築21-25年
29
築26-30年
27
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
3件
５ＬＤＫ
2,450
2件
４ＤＫ
1,100
1件
３ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
54.5
2024年第1四半期
1,900円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
29.2
2024年第1四半期
1,100円
65㎡〜
・４ＤＫ
16.9
2023年第4四半期
3,000円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
33.3
2023年第4四半期
630円
55㎡〜
11.5
2023年第2四半期
1,000円
45㎡〜
・３ＤＫ
22.2
2023年第2四半期
3,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5
2023年第1四半期
3,400円
60㎡〜
56.7
2023年第1四半期
750円
75㎡〜
10.0
2022年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
41.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
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田井西町は寝屋川市内126地区中21位（上位83%）。
単価24.9。
1つ上の若葉町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
21
田井西町 ◀
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24.9