美井町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市美井町 | 20件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,059。ＲＣ、木造（1,118）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
14件
3,059
ＲＣ、木造
3件
1,118
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
897
80〜100㎡
3件
1,300
100〜120㎡
10件
3,694
150㎡以上
3件
9,003
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,673
4〜6m
14件
4,111
平均㎡単価
25.8
平均価格
3,570
取引実績
20件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
22万
10万
'09'11'12'13'14'17'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築21-25年
24
築26-30年
25
築31年以上
11
間取り別の相場
２ＬＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
480円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0
2025年第1四半期
500円
45㎡〜
11.1
2022年第3四半期
4,800円
90㎡〜
53.3
2022年第3四半期
4,400円
125㎡〜
35.2
2022年第2四半期
4,300円
105㎡〜
41.0
2022年第1四半期
4,600円
95㎡〜
48.4
2022年第1四半期
4,500円
95㎡〜
47.4
2021年第4四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2021年第1四半期
6,800円
770㎡〜
8.8
2021年第1四半期
16,000円
460㎡〜
34.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
美井町は寝屋川市内126地区中18位（上位86%）。
単価25.8。
1つ上の境橋町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
18
美井町 ◀
―
25.8