萱島南町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市萱島南町 | 47件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,369。木造（2,318）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,369
木造
35件
2,318
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
730
80〜100㎡
13件
1,924
100〜120㎡
11件
2,993
150㎡以上
9件
5,250
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大258%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,368
4〜6m
36件
2,503
8m以上
4件
4,896
平均㎡単価
23.2
前年比 ▼66.3%
平均価格
2,561
取引実績
47件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
102万68万34万0
32万
15万
'09'10'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
28
築11-15年
25
築16-20年
26
築21-25年
18
築26-30年
47
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
3件
３ＤＫ
630
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.2
2025年第3四半期
1,600円
145㎡〜
11.0
2024年第4四半期
2,600円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
2023年第4四半期
600円
75㎡〜
8.0
2023年第4四半期
6,000円
165㎡〜
36.4
2023年第3四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2023年第3四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
2023年第1四半期
15,000円
240㎡〜
62.5
2022年第4四半期
2,300円
105㎡〜
21.9
2022年第3四半期
900円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
萱島南町は寝屋川市内126地区中30位（上位76%）。
単価23.2。
1つ上の木田町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
30
萱島南町 ◀
―
23.2