本町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市本町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,084。木造（3,110）との差は353%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
14,084
木造
15件
3,110
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
4,510
80〜100㎡
5件
2,103
100〜120㎡
5件
2,958
150㎡以上
6件
10,920
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
3,403
8m以上
3件
7,880
平均㎡単価
24.3
前年比 ▲8.4%
平均価格
4,782
取引実績
23件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
33万
41万
'08'09'10'12'13'14'15'17'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
32
築31年以上
20
間取り別の相場
２ＤＫ
800
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500円
110㎡〜
40.9
2024年第1四半期
8,300円
220㎡〜
37.7
2021年第4四半期
800円
55㎡〜
・２ＤＫ
14.5
2021年第4四半期
800円
65㎡〜
12.3
2021年第4四半期
22,000円
600㎡〜
36.7
2021年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2021年第3四半期
2,400円
75㎡〜
32.0
2021年第2四半期
650円
45㎡〜
14.4
2021年第1四半期
850円
95㎡〜
8.9
2020年第1四半期
6,800円
420㎡〜
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
本町は寝屋川市内126地区中23位（上位82%）。
単価24.3。
1つ上の田井町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
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本町 ◀
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24.3
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市仁和寺本町５丁目７６４番２２ | 9.9/㎡ | -1.0% | 住宅 | 寝屋川市 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）