梅が丘の一戸建て相場
大阪府寝屋川市梅が丘 | 38件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,080
100〜120㎡
27件
3,318
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,449
6〜8m
28件
3,216
8m以上
3件
3,325
平均㎡単価
26.7
平均価格
3,095
取引実績
38件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
33万
22万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
26
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
４ＬＤＫ
2,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.0
2025年第3四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第1四半期
2,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.6
2023年第3四半期
3,400円
640㎡〜
5.3
2022年第2四半期
2,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2022年第2四半期
2,500円
90㎡〜
27.8
2018年第3四半期
2,000円
95㎡〜
21.1
2018年第1四半期
3,200円
120㎡〜
26.7
2018年第1四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2018年第1四半期
3,400円
120㎡〜
28.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
梅が丘は寝屋川市内126地区中16位（上位87%）。
単価26.7。
1つ上の香里南之町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
16
梅が丘 ◀
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26.7
梅が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市梅が丘２丁目２７７番８２ | 10.3/㎡ | - | 住宅 | 寝屋川公園 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）