梅が丘のマンション相場
大阪府寝屋川市梅が丘 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.9万円に対し、築45年は11.9万円。築年による価格差は最大176%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
32.9万/㎡
築10年
14件
29.9万/㎡
築15年
16件
30.1万/㎡
築20年
8件
11.9万/㎡
築25年
8件
13.0万/㎡
築30年
18件
14.2万/㎡
築35年
9件
15.3万/㎡
築45年
3件
11.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。２ＬＤＫの平均価格は1,270円。
３ＬＤＫ
53件
1,454円
４ＬＤＫ
13件
2,205円
２ＬＤＫ
7件
1,270円
平均㎡単価
18.2
前年比 ▼1.6%
平均価格
1,293
取引実績
83件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.3万円から2025年は㎡23.5万円へ、17年間で+108.1%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,251
53件
４ＬＤＫ
1,904
13件
２ＬＤＫ
1,201
7件
３ＤＫ
750
1件
１ＬＤＫ
640
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2025年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2025年第3四半期
530円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
8.2
2025年第1四半期
900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2024年第4四半期
730円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
11.2
2024年第4四半期
930円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅が丘のマンション一覧（11棟）
ライツシティ東寝屋川１番館
築38年
| 11階建
| 208戸
798万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買77件
梅が丘住宅Ａ３棟
築50年
| 5階建
| 40戸
800万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買15件
梅が丘住宅Ａ１棟
築50年
| 5階建
| 40戸
250万円
直近売出価格
4.0万/㎡
㎡単価
売買11件
梅が丘住宅Ａ６棟
築48年
| 地下1階付5階建
| 110戸
1,180万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買5件
梅が丘住宅Ａ５棟
築48年
| 5階建
| 40戸
1,200万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買3件
梅が丘住宅Ａ７棟
築48年
| 5階建
780万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買3件
パークシティ梅が丘プラムヒルズサンシャインコート
築18年
売買0件
パークシティ梅が丘プラムヒルズウインドコート
築18年
売買0件
パークシティ梅が丘プラムヒルズ
築18年
売買0件
梅が丘南住宅 A5棟
築48年
売買0件
パークシティ梅が丘プラムヒルズ
築18年
売買0件
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市のマンションマップ
寝屋川市内のエリアランキング
梅が丘は寝屋川市内52地区中39位（上位25%）。
単価18.2。
1つ上の三井南町とは1%の差。
梅が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市梅が丘２丁目２７７番８２ | 10.3/㎡ | - | 住宅 | 寝屋川公園 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）