宇谷町のマンション相場
大阪府寝屋川市宇谷町 | 81件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.7万円に対し、築40年は18.2万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
33.7万/㎡
築10年
10件
25.4万/㎡
築15年
4件
24.7万/㎡
築20年
12件
21.3万/㎡
築25年
20件
16.1万/㎡
築30年
5件
18.6万/㎡
築35年
18件
17.7万/㎡
築40年
6件
18.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,785円。
２ＬＤＫ
7件
1,326円
３ＬＤＫ
46件
1,437円
４ＬＤＫ
18件
1,364円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,785円
平均㎡単価
16.1
前年比 ▲5.9%
平均価格
1,126
取引実績
81件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2025年は㎡18.0万円へ、17年間で+11.9%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
22
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,124
46件
４ＬＤＫ
1,137
18件
２ＬＤＫ
1,111
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,450
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
１ＬＤＫ
760
1件
３ＤＫ
650
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第4四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2024年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2024年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7
2024年第3四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宇谷町のマンション一覧（4棟）
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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宇谷町は寝屋川市内52地区中41位（上位21%）。
単価16.1。
1つ上の葛原新町とは8%の差。