池田北町のマンション相場
大阪府寝屋川市池田北町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価18.4万円に対し、築40年は16.0万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
6件
18.4万/㎡
築30年
15件
18.2万/㎡
築35年
21件
15.5万/㎡
築40年
15件
16.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（28件）。２ＬＤＫの平均価格は1,627円。
３ＬＤＫ
18件
1,363円
４ＬＤＫ
28件
1,292円
２ＬＤＫ
2件
1,627円
平均㎡単価
13.9
前年比 ▼13.6%
平均価格
1,088
取引実績
59件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.0万円から2025年は㎡12.8万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,050
28件
３ＬＤＫ
1,192
18件
２ＬＤＫ
1,300
2件
５ＬＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2025年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第3四半期
880円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2025年第2四半期
700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2024年第1四半期
1,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2024年第1四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2023年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2023年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第3四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
池田北町のマンション一覧（1棟）
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市のマンションマップ
寝屋川市内のエリアランキング
池田北町は寝屋川市内52地区中47位（上位10%）。
単価13.9。
1つ上の寝屋新町とは1%の差。
池田北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市池田北町３００番２ | 9.7/㎡ | +0.7% | 工場 | 香里園 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）