三井南町のマンション相場
大阪府寝屋川市三井南町 | 156件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価30.4万円に対し、築35年は20.4万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
30.4万/㎡
築15年
13件
26.0万/㎡
築20年
35件
20.2万/㎡
築25年
18件
20.0万/㎡
築30年
64件
21.8万/㎡
築35年
21件
20.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（69件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,869円。
４ＬＤＫ
69件
1,782円
３ＬＤＫ
65件
1,547円
２ＬＤＫ
2件
1,341円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,289円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,869円
平均㎡単価
18.3
前年比 ▼6.2%
平均価格
1,421
取引実績
156件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2025年は㎡18.5万円へ、17年間で+7.9%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
12
築11-15年
26
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,543
69件
３ＬＤＫ
1,305
65件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
3件
２ＬＤＫ
1,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第3四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
1,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三井南町のマンション一覧（14棟）
オークヒルズ香里伍番館
築36年
| 地下1階付13階建
| 132戸
1,150万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買60件
パナソニック三井団地
築54年
| 5階建
| 104戸
380万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買27件
パナソニック三井団地２号棟
築53年
| 4階建
| 24戸
420万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買12件
パナソニック三井団地４号棟
築52年
| 4階建
| 16戸
380万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買6件
パナソニック三井団地３号棟
築53年
| 5階建
| 20戸
330万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買3件
オークヒルズ香里園三番館
築38年
| 地下1階付15階建
2,180万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買1件
香里コーポ百合
築45年
| 7階建
| 28戸
売買0件
パナソニック三井団地１号棟
築53年
| 5階建
| 30戸
売買0件
松下三井団地 1号棟
築54年
売買0件
オークヒルズ香里四番館 全面リフォーム済み
売買0件
オークヒルズ香里四番館
築38年
売買0件
ネオグランデ香里山手
築25年
売買0件
オークヒルズ香里四番館
築36年
売買0件
オークヒルズ香里六番館
築36年
売買0件
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市のマンションマップ
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三井南町は寝屋川市内52地区中38位（上位27%）。
単価18.3。
1つ上の楠根北町とは2%の差。