三井が丘のマンション相場
大阪府寝屋川市三井が丘 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府寝屋川市三井が丘のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約97件、前年比+27.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.8万円に対し、築50年は11.0万円。築年による価格差は最大289%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
42.8万/㎡
築10年
2件
29.9万/㎡
築20年
5件
26.7万/㎡
築30年
2件
16.1万/㎡
築35年
16件
17.1万/㎡
築40年
10件
11.5万/㎡
築45年
14件
15.8万/㎡
築50年
41件
11.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。３ＬＫの平均価格は578円。
２ＬＤＫ
28件
825円
３ＬＤＫ
58件
907円
３ＤＫ
6件
627円
３ＬＫ
2件
578円
平均㎡単価
12.3
前年比 ▲27.2%
平均価格
712
取引実績
97件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.7万円から2025年は㎡10.9万円へ、17年間で30.4%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
21
築16-20年
24
築21-25年
20
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
727
58件
２ＬＤＫ
703
28件
３ＤＫ
502
6件
３ＬＫ
505
2件
２ＤＫ
640
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
４ＬＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2025年第3四半期
630円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5
2025年第2四半期
500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2025年第2四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2025年第1四半期
400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2025年第1四半期
630円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.5
2024年第4四半期
470円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8
2024年第3四半期
420円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.0
2024年第3四半期
600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第3四半期
640円
60㎡〜
・２ＤＫ
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三井が丘のマンション一覧（45棟）
香里三井Ｊ住宅
築54年
| 5階建
| 20戸
398万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買24件
エムプラザ三井が丘
築25年
| 11階建
| 38戸
1,898万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買21件
香里三井団地Ａ９９号棟
築55年
| 4階建
| 40戸
780万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買12件
香里三井EG住宅８５号棟
築54年
| 4階建
680万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買11件
香里三井団地Ａ１１棟
築57年
| 4階建
| 24戸
498万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買8件
香里三井団地Ａ１０棟
築57年
| 4階建
| 32戸
590万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買7件
香里三井団地Ａ２９棟
築56年
| 4階建
| 32戸
490万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買7件
香里三井EG住宅87号棟
築55年
| 4階建
| 152戸
390万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買7件
香里三井J住宅A９１号棟
築52年
| 5階建
| 20戸
1,180万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買6件
香里三井団地Ａ２８棟
築56年
| 4階建
| 24戸
490万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買6件
香里三井Ａ住宅
築57年
| 4階建
| 32戸
700万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買6件
香里三井団地F76棟
築54年
| 4階建
880万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買3件
香里三井団地A6棟
築55年
| 4階建
| 32戸
498万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買3件
香里三井団地Ａ９３号棟
築54年
| 5階建
| 30戸
700万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買3件
香里三井団地Ａ１４棟
築57年
| 4階建
| 32戸
270万円
直近売出価格
4.7万/㎡
㎡単価
売買3件
香里三井Ｊ住宅A８８号棟
築52年
| 5階建
| 30戸
298万円
直近売出価格
5.0万/㎡
㎡単価
売買1件
香里三井団地A-13
築57年
| 4階建
998万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買1件
香里三井第二次北住宅A9棟
築57年
| 4階建
| 56戸
850万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買1件
香里三井I住宅97号棟
築54年
| 5階建
410万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買1件
香里三井団地Ａ７９棟
築52年
| 4階建
| 32戸
480万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買1件
香里三井団地Ａ１２棟
築57年
| 4階建
| 32戸
250万円
直近売出価格
4.2万/㎡
㎡単価
売買1件
香里三井団地Ａ９５号棟
築54年
| 5階建
| 40戸
350万円
直近売出価格
5.8万/㎡
㎡単価
売買1件
香里三井団地Ａ９０号棟
築52年
| 5階建
| 20戸
1,058万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買1件
香里三井団地Ａ９２号棟
築54年
| 5階建
| 40戸
299万円
直近売出価格
5.2万/㎡
㎡単価
売買1件
香里三井団地Ａ１０１号棟
築54年
| 4階建
| 32戸
480万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買1件
香里三井J住宅A９２号棟
築54年
| 5階建
| 40戸
売買0件
香里三井団地Ａ８４号棟
築55年
| 4階建
| 40戸
売買0件
香里三井団地Ａ２７号棟
築56年
| 4階建
| 24戸
売買0件
香里三井団地Ａ２６棟
築56年
| 4階建
| 32戸
売買0件
香里三井団地Ａ３０棟
築56年
| 4階建
| 16戸
売買0件
香里三井団地Ａ９４号棟
築54年
| 5階建
| 30戸
売買0件
香里三井団地Ａ９１号棟
築52年
| 5階建
| 20戸
売買0件
香里三井Ｊ住宅A８９号棟
築52年
| 5階建
| 20戸
売買0件
香里三井団地Ａ８８号棟
築52年
| 5階建
| 30戸
売買0件
香里三井Ｆ住宅８０号棟
築54年
売買0件
香里三井Ｆ住宅Ａ７９棟
築54年
売買0件
香里三井団地A13棟
築57年
売買0件
香里三井J住宅A90号棟
売買0件
香里三井Ｊ住宅90号棟
売買0件
香里三井第二次住宅A8棟
売買0件
香里三井Ｆ住宅８０号棟
売買0件
香里三井Ｉ住宅９５号棟
売買0件
香里三井第二次住宅A8棟
築57年
売買0件
香里三井H住宅99号棟
築54年
売買0件
香里三井Ｈ住宅九八号棟
築54年
売買0件
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市のマンションマップ
寝屋川市内のエリアランキング
三井が丘は寝屋川市内52地区中51位（上位2%）。
単価12.3。
1つ上の黒原橘町とは5%の差。
三井が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市三井が丘４丁目１２０２番５４ | 12.0/㎡ | - | 住宅 | 寝屋川市 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
三井が丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。