黒原橘町のマンション相場
大阪府寝屋川市黒原橘町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価14.6万円に対し、築25年は19.1万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
12.9
平均価格
830
取引実績
11件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082011201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.9万円から2022年は㎡20.0万円へ、14年間で+55.0%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
14
築26-30年
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
783
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2020年第3四半期
800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2018年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2016年第3四半期
680円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2012年第4四半期
730円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2012年第1四半期
800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2012年第1四半期
880円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2011年第4四半期
500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2011年第3四半期
720円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2010年第4四半期
780円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市のマンションマップ
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黒原橘町は寝屋川市内52地区中50位（上位4%）。
単価12.9。
1つ上の清水町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）