国松町のマンション相場
大阪府寝屋川市国松町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築45年の㎡単価19.1万円に対し、築50年は11.4万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築45年
10件
19.1万/㎡
築50年
2件
11.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。３ＬＤＫの平均価格は1,243円。
２ＬＤＫ
4件
1,397円
３ＬＤＫ
6件
1,243円
平均㎡単価
15.6
前年比 ▼34.4%
平均価格
1,075
取引実績
12件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡16.4万円から2025年は㎡10.6万円へ、4年間で35.2%下落（年平均-8.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,100
6件
２ＬＤＫ
1,213
4件
４ＤＫ
600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2025年第2四半期
600円
65㎡〜
・４ＤＫ
9.2
2024年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7
2024年第1四半期
800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2024年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2023年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3
2023年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2022年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2022年第3四半期
850円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2022年第1四半期
750円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
国松町のマンション一覧（2棟）
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市のマンションマップ
寝屋川市内のエリアランキング
国松町は寝屋川市内52地区中43位（上位17%）。
単価15.6。
1つ上の木屋元町とは1%の差。
国松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市国松町４９９番１１ | 10.5/㎡ | - | 住宅 | 寝屋川市 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）