国松町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市国松町 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,020。ＲＣ、木造（690）との差は193%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
90件
2,020
ＲＣ、木造
5件
690
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
843
80〜100㎡
47件
1,817
100〜120㎡
26件
2,768
120〜150㎡
8件
1,934
150㎡以上
7件
3,175
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,298
4〜6m
85件
2,027
6〜8m
11件
2,183
平均㎡単価
16.6
前年比 ▲28.1%
平均価格
1,747
取引実績
109件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
12万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
25
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
22
築26-30年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,667
6件
３ＬＤＫ
1,725
4件
４ＤＫ
437
3件
３ＤＫ
1,290
2件
５ＬＤＫ
1,325
2件
５ＤＫ
800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
850円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2025年第4四半期
130円
60㎡〜
2.2
2025年第3四半期
400円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2025年第3四半期
2,100円
95㎡〜
22.1
2025年第3四半期
800円
70㎡〜
11.4
2025年第1四半期
500円
80㎡〜
・４ＤＫ
6.3
2025年第1四半期
680円
65㎡〜
・３ＤＫ
10.5
2025年第1四半期
600円
100㎡〜
6.0
2025年第1四半期
4,600円
115㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
国松町は寝屋川市内126地区中100位（上位21%）。
単価16.6。
1つ上の太秦中町とは2%の差。
お手頃帯（85〜126位）
100
国松町 ◀
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16.6
国松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市国松町４９９番１１ | 10.5/㎡ | - | 住宅 | 寝屋川市 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）