成田東町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市成田東町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,323。木造（3,080）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,323
軽量鉄骨造
6件
3,541
木造
43件
3,080
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,887
80〜100㎡
9件
1,971
100〜120㎡
19件
3,475
120〜150㎡
11件
3,908
150㎡以上
11件
3,890
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
45件
3,269
6〜8m
7件
3,192
平均㎡単価
17.0
前年比 ▼4.2%
平均価格
3,081
取引実績
55件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
20万
17万
'08'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,667
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＤＫ
1,400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
５ＤＫ
500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.9
2025年第4四半期
3,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.4
2025年第2四半期
3,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5
2025年第2四半期
3,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5
2025年第1四半期
630円
350㎡〜
1.8
2024年第4四半期
4,500円
150㎡〜
30.0
2024年第4四半期
1,400円
110㎡〜
12.7
2024年第3四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2024年第1四半期
1,400円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
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成田東町は寝屋川市内126地区中98位（上位22%）。
単価17.0。
1つ上の池田西町とは1%の差。
お手頃帯（85〜126位）
98
成田東町 ◀
―
17.0