萱島信和町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市萱島信和町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,309。木造（2,276）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,309
木造
23件
2,276
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
724
80〜100㎡
10件
1,924
100〜120㎡
3件
2,863
120〜150㎡
3件
2,011
150㎡以上
6件
5,597
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,174
4〜6m
24件
2,532
平均㎡単価
22.0
前年比 ▲91.0%
平均価格
2,190
取引実績
33件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
13万
32万
'09'10'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
36
築11-15年
28
築16-20年
29
築21-25年
20
築26-30年
25
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,727
3件
５ＬＤＫ
1,800
1件
４Ｋ
250
1件
５ＤＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.3
2025年第4四半期
2,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2025年第1四半期
1,700円
55㎡〜
30.9
2024年第3四半期
1,800円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
17.1
2024年第1四半期
250円
45㎡〜
・４Ｋ
5.6
2024年第1四半期
250円
45㎡〜
5.6
2024年第1四半期
880円
45㎡〜
19.6
2024年第1四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
2023年第4四半期
1,600円
95㎡〜
・５ＤＫ
16.8
2023年第3四半期
210円
55㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
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萱島信和町は寝屋川市内126地区中42位（上位67%）。
単価22.0。
1つ上の池田中町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
42
萱島信和町 ◀
―
22.0