清水町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市清水町 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,289。ＲＣ、木造（1,649）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,289
木造
57件
2,014
ＲＣ、木造
4件
1,649
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
978
80〜100㎡
22件
2,070
100〜120㎡
20件
2,308
120〜150㎡
10件
2,021
150㎡以上
6件
3,867
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大182%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,108
4〜6m
52件
2,052
6〜8m
7件
2,266
8m以上
5件
3,120
平均㎡単価
21.9
前年比 ▼22.3%
平均価格
1,910
取引実績
74件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
33万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
35
築11-15年
25
築16-20年
26
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＤＫ
1,363
4件
３ＬＤＫ
2,500
4件
４ＬＤＫ
1,625
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
５ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2025年第4四半期
1,300円
130㎡〜
10.0
2025年第3四半期
1,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2025年第2四半期
2,100円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2025年第2四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.1
2025年第2四半期
1,800円
55㎡〜
32.7
2025年第2四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2024年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＤＫ
24.7
2024年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
2,000円
55㎡〜
36.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
清水町は寝屋川市内126地区中44位（上位65%）。
単価21.9。
1つ上の大成町とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
44
清水町 ◀
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21.9
清水町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市清水町２６５番３１ | 13.9/㎡ | +3.0% | 住宅 | 寝屋川市 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）