葛原の一戸建て相場
大阪府寝屋川市葛原 | 42件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,781。木造（1,732）との差は234%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,781
木造
34件
1,732
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
587
80〜100㎡
13件
2,096
100〜120㎡
6件
3,162
150㎡以上
6件
5,505
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大247%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
5,147
4〜6m
26件
1,710
6〜8m
6件
1,485
8m以上
5件
3,502
平均㎡単価
20.2
前年比 ▼43.7%
平均価格
1,975
取引実績
42件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
13万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
16
築16-20年
31
築21-25年
35
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
3件
３ＬＤＫ
2,600
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.7
2025年第2四半期
1,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.0
2025年第2四半期
2,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
700円
90㎡〜
7.8
2024年第4四半期
2,400円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
2,400円
60㎡〜
40.0
2023年第1四半期
6,500円
90㎡〜
72.2
2022年第4四半期
2,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2022年第4四半期
580円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.5
2022年第2四半期
1,300円
90㎡〜
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
葛原は寝屋川市内126地区中66位（上位48%）。
単価20.2。
1つ上の太秦元町とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
66
葛原 ◀
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20.2
葛原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市葛原１丁目２３３番５１ | 10.3/㎡ | -1.0% | 住宅 | 寝屋川市 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）