高宮栄町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市高宮栄町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,753。ＲＣ、木造（767）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,753
木造
38件
1,740
ＲＣ、木造
3件
767
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
769
80〜100㎡
13件
2,677
100〜120㎡
6件
1,919
120〜150㎡
3件
2,901
150㎡以上
4件
3,868
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
1,806
6〜8m
7件
1,352
8m以上
9件
2,468
平均㎡単価
20.0
前年比 ▲1.6%
平均価格
1,758
取引実績
46件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
18万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
33
築16-20年
21
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
11
間取り別の相場
３Ｋ
610
2件
４ＬＤＫ
3,300
1件
３ＤＫ
990
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
870円
80㎡〜
10.9
2025年第3四半期
3,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
1,500円
120㎡〜
12.5
2025年第1四半期
850円
60㎡〜
14.2
2024年第4四半期
1,100円
60㎡〜
18.3
2024年第4四半期
550円
80㎡〜
6.9
2024年第1四半期
2,800円
85㎡〜
32.9
2023年第4四半期
990円
60㎡〜
・３ＤＫ
16.5
2023年第4四半期
990円
60㎡〜
16.5
2023年第3四半期
720円
45㎡〜
・３Ｋ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
高宮栄町は寝屋川市内126地区中71位（上位44%）。
単価20.0。
1つ上の錦町とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
71
高宮栄町 ◀
―
20.0