成田町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市成田町 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,567。木造（2,774）との差は209%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,567
軽量鉄骨造
5件
3,603
木造
53件
2,774
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,704
80〜100㎡
16件
2,555
100〜120㎡
20件
3,581
120〜150㎡
11件
2,783
150㎡以上
6件
8,325
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大712%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,293
4〜6m
43件
3,111
6〜8m
9件
2,586
8m以上
4件
10,507
平均㎡単価
19.0
前年比 ▲84.6%
平均価格
3,237
取引実績
63件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
19万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
13
築26-30年
19
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
5件
３ＬＤＫ
2,600
4件
６ＤＫ
2,700
1件
５ＬＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
870円
115㎡〜
7.6
2025年第3四半期
2,700円
125㎡〜
・６ＤＫ
21.6
2025年第3四半期
1,000円
115㎡〜
8.7
2025年第2四半期
4,000円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2025年第2四半期
5,000円
105㎡〜
47.6
2024年第4四半期
1,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2024年第4四半期
4,300円
120㎡〜
35.8
2024年第4四半期
1,900円
160㎡〜
11.9
2024年第3四半期
900円
95㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
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成田町は寝屋川市内126地区中83位（上位34%）。
単価19.0。
1つ上の三井南町とは1%の差。
中価格帯（43〜84位）
83
成田町 ◀
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19.0