池田の一戸建て相場
大阪府寝屋川市池田 | 141件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,937。ＲＣ、木造（1,081）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
124件
1,937
鉄骨造
4件
1,617
ＲＣ、木造
7件
1,081
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
45件
621
80〜100㎡
48件
2,315
100〜120㎡
31件
2,427
120〜150㎡
5件
1,951
150㎡以上
7件
4,471
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,040
4〜6m
108件
1,826
6〜8m
18件
2,073
平均㎡単価
20.9
前年比 ▲115.2%
平均価格
1,863
取引実績
141件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
24万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
33
築11-15年
21
築16-20年
24
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,817
18件
３ＬＤＫ
2,083
7件
３ＤＫ
330
3件
２ＬＤＫ
1,265
2件
５ＤＫ
1,100
1件
６ＤＫ
2,300
1件
４ＤＫ＋Ｓ
780
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
590円
60㎡〜
9.8
2025年第3四半期
3,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,600円
45㎡〜
35.6
2025年第1四半期
3,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7
2025年第1四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第1四半期
3,100円
70㎡〜
44.3
2024年第3四半期
1,100円
125㎡〜
・５ＤＫ
8.8
2024年第3四半期
600円
75㎡〜
8.0
2024年第3四半期
4,500円
380㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
池田は寝屋川市内126地区中60位（上位52%）。
単価20.9。
1つ上の小路北町とは1%の差。
中価格帯（43〜84位）
60
池田 ◀
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20.9
池田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市池田中町５９番４３外 | 15.4/㎡ | +1.3% | 店舗,その他 | 寝屋川市 1800m |
| 寝屋川市池田旭町２２０番６ | 13.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 寝屋川市 1300m |
| 寝屋川市池田北町３００番２ | 9.7/㎡ | +0.7% | 工場 | 香里園 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）