美井元町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市美井元町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
610
80〜100㎡
14件
2,054
100〜120㎡
10件
2,223
150㎡以上
8件
5,159
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大364%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,414
4〜6m
31件
2,310
6〜8m
4件
520
平均㎡単価
21.8
前年比 ▼18.5%
平均価格
2,140
取引実績
46件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
33万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
32
築11-15年
25
築21-25年
15
築26-30年
9
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
2件
６ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
５ＤＫ
550
1件
４ＤＫ
730
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
６ＤＫ
930
1件
４Ｋ
930
1件
４ＬＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
730円
50㎡〜
・４ＤＫ
14.6
2025年第1四半期
2,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第1四半期
550円
65㎡〜
・５ＤＫ
8.5
2025年第1四半期
2,600円
60㎡〜
43.3
2024年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
18.5
2024年第4四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
2024年第4四半期
4,200円
80㎡〜
52.5
2024年第3四半期
450円
65㎡〜
6.9
2024年第2四半期
4,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.6
2024年第1四半期
19,000円
320㎡〜
59.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
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美井元町は寝屋川市内126地区中46位（上位63%）。
単価21.8。
1つ上の葛原新町とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
46
美井元町 ◀
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21.8