小路北町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市小路北町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,596。木造（2,363）との差は645%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
17,596
木造
24件
2,363
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
761
80〜100㎡
9件
2,471
100〜120㎡
10件
2,690
150㎡以上
4件
13,551
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大479%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,102
6〜8m
4件
1,892
8m以上
6件
10,957
平均㎡単価
21.1
前年比 ▲17.8%
平均価格
3,321
取引実績
30件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
10万
26万
'12'13'14'16'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
37
築11-15年
26
築16-20年
17
築21-25年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
４ＬＤＫ
2,650
2件
３ＬＤＫ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.0
2025年第2四半期
500円
70㎡〜
7.1
2024年第4四半期
4,000円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.9
2024年第4四半期
2,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2024年第4四半期
280円
55㎡〜
5.1
2024年第1四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2023年第3四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2023年第3四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2023年第3四半期
3,100円
135㎡〜
23.0
2023年第2四半期
2,900円
75㎡〜
38.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
小路北町は寝屋川市内126地区中59位（上位53%）。
単価21.1。
1つ上の下神田町とは1%の差。
中価格帯（43〜84位）
59
小路北町 ◀
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21.1