石津元町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市石津元町 | 19件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,886。木造（2,199）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,886
木造
15件
2,199
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,422
100〜120㎡
6件
2,100
150㎡以上
4件
6,886
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大213%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,527
6〜8m
3件
1,946
8m以上
4件
6,090
平均㎡単価
21.6
平均価格
2,767
取引実績
19件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
26万
23万
'11'14'15'16'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
27
築16-20年
37
築21-25年
18
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,350
2件
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2023年第4四半期
2,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2
2022年第4四半期
680円
50㎡〜
13.6
2021年第3四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2020年第2四半期
1,800円
70㎡〜
25.7
2020年第1四半期
750円
50㎡〜
15.0
2019年第3四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
2016年第4四半期
2,400円
95㎡〜
25.3
2016年第4四半期
2,400円
110㎡〜
21.8
2016年第3四半期
2,400円
95㎡〜
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
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石津元町は寝屋川市内126地区中48位（上位62%）。
単価21.6。
1つ上の末広町とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
48
石津元町 ◀
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21.6