石津中町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市石津中町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、木造が最も高く平均1,698。木造（1,409）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ、木造
3件
1,698
木造
38件
1,409
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
674
80〜100㎡
10件
2,246
100〜120㎡
12件
1,931
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
1,496
6〜8m
9件
1,094
平均㎡単価
19.9
前年比 ▲202.1%
平均価格
1,322
取引実績
45件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
14万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
36
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
31
築26-30年
23
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,350
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,450
2件
３ＤＫ
695
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7
2025年第2四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.3
2024年第4四半期
1,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
350円
55㎡〜
6.4
2024年第2四半期
190円
55㎡〜
・３ＤＫ
3.5
2024年第2四半期
310円
50㎡〜
6.2
2024年第2四半期
190円
50㎡〜
3.8
2024年第2四半期
2,100円
75㎡〜
28.0
2023年第4四半期
800円
70㎡〜
11.4
2023年第2四半期
2,200円
55㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
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石津中町は寝屋川市内126地区中72位（上位43%）。
単価19.9。
1つ上の高宮栄町とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
72
石津中町 ◀
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19.9