大利町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市大利町 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,832。ＲＣ、木造（1,252）との差は206%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,832
木造
57件
1,947
ＲＣ、木造
3件
1,252
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
762
80〜100㎡
22件
1,897
100〜120㎡
11件
2,755
120〜150㎡
4件
4,485
150㎡以上
6件
4,719
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,879
4〜6m
54件
1,810
平均㎡単価
21.6
前年比 ▲102.8%
平均価格
1,948
取引実績
69件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
13万
24万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
24
築11-15年
29
築16-20年
22
築21-25年
28
築26-30年
28
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＤＫ
980
3件
３ＬＤＫ
2,350
2件
４Ｋ
350
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
３ＤＫ
590
1件
６ＤＫ
2,300
1件
３Ｋ
630
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
140㎡〜
38.6
2025年第3四半期
2,300円
95㎡〜
・６ＤＫ
24.2
2025年第2四半期
590円
30㎡〜
・３ＤＫ
19.7
2025年第1四半期
340円
55㎡〜
・４ＤＫ
6.2
2025年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
2,300円
50㎡〜
46.0
2025年第1四半期
1,000円
65㎡〜
15.4
2024年第4四半期
350円
55㎡〜
・４Ｋ
6.4
2024年第4四半期
350円
55㎡〜
6.4
2024年第4四半期
2,000円
125㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
大利町は寝屋川市内126地区中49位（上位61%）。
単価21.6。
1つ上の石津元町とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
49
大利町 ◀
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21.6